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柴桑区核心发展蓝图出炉!一核两轴四区,打造四位一体综合片区!

2019-03-21 点击 评论

近日,九江市规划局公布了《关于九江市柴桑区贤母园片区控制性详细规划的批前公示》,指出把贤母园片区打造成集综合服务、生态居住、山水休闲、特色商业为一体的综合片区,体现“活力沙河、人文柴桑”。

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贤母园片区范围:位于九江市柴桑区北部,规划用地范围北接江州大道,南临庐山西路,东至昌九高速,西接武九铁路。

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为便于直观理解,依规划图制作,实际情况以规划图为准。

本规划区涉及用地面积为811.29公顷(8.1129平方千米),城市建设用地面积为693.64公顷(6.9364平方千米),规划居住区人口约8.7万人

规划现状基准年为2017年,规划期限为2017-2030年


柴桑区核心未来怎么发展,这份规划可以给你答案!

一核、两轴、四区

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一核:中华贤母园为区域的绿核及区域地标。

两轴:1、沿沙河打造的城市生态休闲景观及商业服务带。

? ? ? ? ?2、以贤母园为片区制高点,南北向的景观廊道风貌控制轴。

四区:以柴桑区行政服务中心、沙河特色商业服务区、西部居住综合片区及北部居住综合片区为主四个功能片区。



三个编制单元,7个管理单元

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规划居住用地总面积为280.27公顷;占建设用地比例为40.41%;

规划公共管理与服务设施用地总面积为74.26公顷,占建设用地比例为10.71%;

规划商业服务设施用地总面积为79.37公顷,占建设用地比例为11.44%;

规划道路交通设施用地面积为149.83公顷,占建设用地比例为21.60%;

规划绿地与广场用地面积为106.09公顷,占建设用地比例为15.29%?。


土地规划图↓

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划区内主要的未利用地分布于片区西北及东南部,为便于设施的覆盖及服务品质,在未利用地中,各规划片区商业及服务中心1处使得片区总体设施均衡。


对于老城片区采取两个更新策略

其一是在中华贤母园南侧沿沙河两岸,结合规划贤母园南广场及沙河景观改造,主要安排特色商业、文化娱乐设施及、绿地广场及少量低密度住宅区,现状沿河北路远期作为沿河绿道预留空间,逐步打造柴桑区重要的特色中心。


其二,沿柴桑路及庐山西路两侧旧城片区,主要以改善老城居住环境为主,适当安排商业开发项目。


对于新建片区,在用地方面保持现状,主要的工作重点在于对社区设施配套的安排。另外考虑用地集约的原因则,利用部分边角地块,安排社会停车、街头绿地等公益性设施


七个管理单元的划分↓

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道路交通

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规划区内道路网格局基本形成,本次规划主要完善次干道和支路网,在对外交通方面重点对沙阎路与双瑞路口进行改造,延伸沙阎路至给火车站东广场区

内部交通组织方面新增贤母园南侧城市次干道,加强片区东西向的联系,对柴桑路以西片区完善规划路网的布置。?

城市道路用地面积140.75ha,占建设用地的比例为20.29%,道路总长56.33km,达到6.9km/km2。


规划停车场9处,服务半径控制在300m以内,基本覆盖整个规划区,主要结合学校、医院、大型商业等重要设施区域布置,同时每个停车场停车数控制在50~100?辆。社会停车场用地总面积6.59ha。


公共设施

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街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。

社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。