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勿让历史重演!看错一个字损失几十万 购房合同雷区如何巧妙规避

2019-07-09 点击 评论

从意向登记到摇号再到选房,买房之路充满荆棘,好不容易把心仪房源买到手,千万别再这个时候松懈,为什么这么说呢?因为距离胜利还差一步,那就是签订购房合同。只有把合同签了,才能彻底踏实。有朋友会说,不就是前几张纸吗,分分钟的事情,有啥可担心的。如果您也是这样想的,那就大错特错了。要知道购房合同中暗藏的猫腻着实多,区区一个字就能让您损失几十万。


1、定金VS订金

在我们选房之前,很多售楼处都会收取订(定)金,但是您真的了解这两者的差异吗?如果付了“定金”,那说明你是付了预付款,以后你不想要这房子了,这笔钱是退不了的!但如果你付的是“订金”,那只能说明你预定了一个房子,以后你不想要这房子了,这钱还可以再退回来!所以订金和定金大家在签合同时要分清楚。


2、每月VS每次

在购房合同中,都会涉及“违约责任”,在合同上,如果如果哪一方有违约责任的话,那是需要赔偿一部分的违约金的,这个违约金的明细,在合同上也会写出来!重点来了,有的开发商会刷小伎俩,他们在确定违约金的时候,如果是开发商自己的责任,他们写的是“每月万分之几”,但到了业主这边时,他们写的就是“每日万分之几”了,每月和每次,这个是相差30多倍的,如果算下来可能相差几十万了!所以大家在签合同时,日和月要看清了,别让开发商钻了空子!


3、同档VS同样

对于精装修的房子,在购房合同上会标注上“后期交房为同档次标准”,这里您一定注意是同档次品牌,但至于同档次如何定义,这就取决于开发商自身了。

除了上述3个不同字的雷区以外,还有那些规避的呢?


首先,交房时间要确定清楚,有些时候销售和您说的是2019年交房,结果合同上写的是2020年,交房时间那可是以合同为准。苦等一年不说,心里估计气也攒了不少,等入住的时候,估计很难欢欢喜喜了。


其次,购房合同上的“空白条款”也是大家需要注意的点。一般在签合同时,不会刚刚好就签完一张纸,很多时候在合同的末尾,是有空白区域存在的!这里我们可以作为一些原合同上没有列出条例的补充,这是很常见的事!但是,请注意!如果您和开发商确定合同完善没有没问题了,一定要把空白区域用斜线划去,以免开发商在你不知情的情况下,在空白区域加一些对你不利的条款!


最后,物业方面也是给引起关注的一点。现在很多开发商会直接选聘物业公司,买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

说实话,有些时候,购房者真的很想仔细阅读下合同,奈何旁边的销售一直在催促着,而且再看看旁边小山一样的文件等待签署,也就能粗略看看加粗的内容而已。看过这些雷区以后,相信您今后签订合同的时候,会更加注意。